間取りのヒント　コスパのいい間取りを作るコツ

こんにちは！こはるです。

注文住宅で家を建てる場合、最初に頭を悩ませるのが間取りです。

最適な動線は？

収納は十分か？

広さは足りている？

オリジナリティはある？

予算内に収まる？

考えても考えても悩みは尽きません。

このときよくあるのは、間取りを考えていくうちに、要望がどんどん膨らみ、結果、坪数が大きくなり、予算オーバーしてしまう、という問題。

色々勉強すればするほど、知恵がつき、こだわりが膨らんでしまうので、間取りが大きくなってしまうのは、必然でもあります。

そこで今日は、なるべく多くの要望を叶えられるように、同じ坪数でも金額を抑えるコツ、つまり、コスパのいい間取りを作る秘訣をお伝えします。

ポイントはこちらの３つです。

それでは詳しく解説していきます。

１、シンプルな形で

こだわりの住宅のカタログを見ていると、中庭付きコの字の住まいや、ロの字型の住まいなど、複雑な形状をしているお家をよく見かけます。

きちんとしたコンセプトに基づいて、なるべくしてその形になっているのならいいのですが、なんとなくかっこいいから、注文住宅っぽいから、という理由で形を複雑にするのは、とてももったいないです。

複雑な形の間取りは、その分柱の本数も、外壁の面積も多くなるので、コストが跳ねあがります。

シンプルな形で要望が叶えられるのなら、その方が値段は格段に安く済みます。

また、複雑な形状の間取りは、うまく作らないと廊下などの動線が長くなり、無駄が増えます。

さらに、建物全体のバランスが崩れやすいので、耐震性は下がりやすいです。

そういった意味でも、シンプルな形、つまり、なるべく四角に近づけた形の間取りは、理にかなっていると思います。

２．建具・窓を減らす

建具（ドア、扉）・窓は普通に壁を作るのに比べて、値段が高いです。

建具や窓１つで５～１５万円値段が変わると思っていいです。

必要な窓や扉はなくす必要はありませんが、本当に必要か？を一度立ち止まって考えると、コスト削減につながるかもしれません。

３．総２階建・寄棟屋根

総２階建てとは、１階と２階が同じ面積の、きれいな箱型をした家のことです。

一般的に、【総２階建て】→【平屋】→【１階部分が大きい２階建て】の順に費用が上がっていきます。（間取りによっては順位が入れ替わることもあります）

【平屋】が高いのは、建物の基礎部分が大きくなるからです。

最近の基礎は配筋がしっかり入っており、コストが高いものが多いです。

それよりも【１階部分が大きい２階建て】が高いのは、基礎面積が大きいのに加え、平屋にはない階段があったり、屋根の形状が複雑になったりするからです。

なので、要望がうまく収まるのであれば、総２階建ての家は一番コスパがいいです。

また、屋根の作り方も、【寄棟屋根】【切妻屋根】【片流れ屋根】【フラットルーフ】の種類がありますが、一番【寄棟屋根】がコストを抑えられます。

逆に、フラットルーフは防水施工を全面に施さなければいけないので、コストが跳ねあがります。

外観に特別なこだわりがなければ、総二階寄棟屋根の住宅が一番理想です。

外観もシンプルですが、うまく窓の位置を揃え、軒を深くしてあげれば、とてもモダンで見栄えがするデザインを作ることができますよ！

まとめ

以上、間取りのコストを抑える方法をご紹介してきました。

ただし、絶対にこの方法を使ってほしい、というわけではありません。

注文住宅を作るうえでは、プライバシーを確保できるコの字の間取りが理想であるケースや、絶対にこういう外観がいい！というこだわりなど、捨ててはいけないポイントもたくさんあるからです。

ただ、間取りの希望がたくさんあって、行き詰ってしまっている場合、どうしても坪数を変えずに値段を下げたい場合に、ちょっと参考にしていただけると、いいヒントになるかと思います。

皆さんの家作りに役立てていただければ幸いです。